Kinek kötelező a kivitelezői felelősségbiztosítás?

A 191/2009. (IX.15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről szabályozza a kötelező felelősségbiztosítás meglétét. A 2024-es módosítás 2025. január 15-i hatállyal bevezette a kötelező fedezet meglétét és a fedezetigazolás kötelező csatolását a kivitelezési szerződéshez, illetve az MKIK kivitelezői nyilvántartáshoz.

A kötelezettség minden építőipari kivitelezői tevékenységet folytató gazdasági szereplőre kiterjed — vállalkozási formától és cégmérettől függetlenül. A főbb csoportok:

• Generálkivitelező — teljes körű projekt-koordináció, alvállalkozói hálózat menedzselése
• Alvállalkozó — saját szakterületén kivitelezést végző cég, akkor is, ha generálkivitelezőnek dolgozik
• Lakó- és nem lakóépület építő (családi ház, társasház, iroda, csarnok)
• Mélyépítő (útépítés, közműépítés, alapozás, földmunka)
• Szakipari kivitelező (gépészet, villany, burkolás, tetőfedés, befejező munka)
• Egyéni vállalkozó kivitelező — ugyanúgy a hatály alá tartozik

A kötelezettség az építőipari kivitelezésre szól. Nem tartozik a hatály alá a tisztán tervezői tevékenység (az más felelősségi rendszer: tervezői felelősségbiztosítás), a műszaki ellenőri és a beruházáslebonyolítói tevékenység, valamint a saját beruházásban végzett, piacra nem kibocsátott munka.

A megrendelő — különösen az ingatlanfejlesztő és a finanszírozó bank — egyre gyakrabban a szerződéskötés előtt kéri a kivitelezőtől a fedezetigazolást. Banki finanszírozású projektnél a folyósítási feltétel között gyakran szerepel a kivitelezői felelősségbiztosítás és — nagyobb projektnél — a CAR/EAR együttes megléte. Aki ezt nem tudja gyorsan biztosítani, a tendert is elveszítheti.

Ha még nem rendelkezik megfelelő kivitelezői felelősségbiztosítással, a leggyorsabb út:

• Online kalkulátor: 3 perc alatt 17+ biztosító ajánlata egy táblázatban
• Tarifált ajánlat és kötvény jellemzően 1–3 munkanapon belül
• Fedezetigazolás kiállítása 24–48 órán belül, sürgős esetekre is
• Évfordulós figyelés — 30–60 nappal előtte újra-versenyeztetés

Ha már van szerződése, érdemes auditra megnézetni: jellemzően 10–25% díjcsökkentést érünk el azonos vagy erősebb fedezet mellett.