A cikkben
01 · Szekció
Mi változott 2024. október 1-jén?
A tervezői művezetés jogi alapja megváltozott. A korábbi rendszerben a művezetés szerződéses kérdés volt, ma a törvény erejénél fogva a tervező feladata.
- Régi rendszer (Étv.): a tervezői művezetés csak akkor tartozott a tervező feladatai közé, ha erre az építtetőtől külön megbízást kapott. Az építtető pedig csupán az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységeknél (300 m² alatti lakóépület) volt köteles tervezői művezetőt megbízni.
- Jelenlegi rendszer (Méptv. 185. § (2)): az építészeti-műszaki dokumentációt készítő tervező az általa tervezett építmény kivitelezése során tervezői művezetői tevékenységet végez. Az ÉKM hivatalos állásfoglalása szerint ez törvényi kötelezettség — a jogszabályhely nem ad választási lehetőséget.
- Szempont
- Jogalap
- Korábban
- Étv. és az egyszerű bejelentés szabályai
- 2024. október 1-jétől
- Méptv. 185. § (2) és 187. §
- Szempont
- Kire vonatkozik
- Korábban
- Az egyszerű bejelentéshez kötött (300 m² alatti) lakóépületek tervezőjére
- 2024. október 1-jétől
- Az építészeti-műszaki dokumentációt készítő tervezőre, az általa tervezett építmény kivitelezésénél
- Szempont
- Kell-e külön megbízás
- Korábban
- Igen — az építtető megbízása alapján látta el a tervező
- 2024. október 1-jétől
- Nem — a feladat a törvény erejénél fogva a tervezőt terheli
| Szempont | Korábban | 2024. október 1-jétől |
|---|---|---|
| Jogalap | Étv. és az egyszerű bejelentés szabályai | Méptv. 185. § (2) és 187. § |
| Kire vonatkozik | Az egyszerű bejelentéshez kötött (300 m² alatti) lakóépületek tervezőjére | Az építészeti-műszaki dokumentációt készítő tervezőre, az általa tervezett építmény kivitelezésénél |
| Kell-e külön megbízás | Igen — az építtető megbízása alapján látta el a tervező | Nem — a feladat a törvény erejénél fogva a tervezőt terheli |
Forrás: ÉKM tájékoztatás a tervezői művezetésről (MÉK, 2025. június 12.).
02 · Szekció
Rám vonatkozik? (átmeneti szabályok)
A határvonal a szerződés, illetve a kivitelezési folyamat megindulásának időpontja. Két eset van:
Ha a tervezői művezető alkalmazására vonatkozó tervezési szerződést ezt megelőzően kötötték meg, a szerződésben foglaltak az irányadók — az új előírást nem kell alkalmazni.
Ha a kivitelezés ezt követően megkötött tervezési szerződéssel, átadott kivitelezési dokumentációval vagy megkötött kivitelezési szerződéssel valósul meg, a tervezői művezetés kötelező.
03 · Szekció
Mit kell csinálnia a tervezői művezetőnek?
- Jogalap: Méptv. 185. § (2) és 187. §; a részletszabályok a 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet 15. §-ában szerepelnek.
- Az ÉKM szerint a feladatellátáshoz elengedhetetlen az e-építési napló és az építési helyszín bejárással történő folyamatos figyelemmel kísérése.
- A 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet 17. §-a alapján a tervezési szerződésben rögzíteni kell a művezetési feladatellátás minden feltételét, így a gyakoriságot és az alkalmakat is.
- A 266/2013. Korm. rendelet 15. §-a szerint tervezői művezetést az adott tervezési szakterületen jogosultsággal rendelkező építészeti-műszaki tervező végezhet.
04 · Szekció
Állami építési beruházás: szigorúbb szabály
Ez azt jelenti, hogy állami beruházásnál a művezetési kötelezettség a műszaki átadás után is fennmarad. A fedezeti oldalt érdemes ehhez igazítani: projektalapú tervezői felelősségbiztosítás állami beruházásnál.
05 · Szekció
Mennyi a tervezői művezetés díja?
A Méptv. felhatalmazása alapján a kormány rendeletben határozza meg a kötelező tervezői művezetés részletes szabályait, ezen belül a szerződés kötelező tartalmi elemeit, különös tekintettel az ellenértékre.
A díj esedékességét a 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet 17. §-a rendezi: eltérő megállapodás hiányában a tervezői művezetési tevékenység díja az építmény megvalósítását követően, a használatához szükséges tervezői hozzájárulás átadásával egyidejűleg esedékes.
A korábban széles körben idézett „hat alkalom, a minimálbér másfélszerese” korlát az egyszerű bejelentéshez kötött lakóépületek rendszeréhez kapcsolódott, és nem alkalmazható automatikusan a Méptv. szerinti általános művezetési kötelezettségre.
Támpontot a MÉK ajánlott díjszámítási szabályzata, valamint a MÉK Tervezési és tervezői művezetési szerződésmintája és útmutatója ad a felszámítható díjhoz.
06 · Szekció
Mit tegyen most a tervező?
- Nézze meg a tervezési szerződések dátumát — 2024. október 1. a határ.
- A 2024. október 1. utáni szerződésekben rögzítve van-e a művezetés gyakorisága és az alkalmak száma?
- Van-e e-építési napló hozzáférése művezetőként?
- Állami beruházásnál számoljon a jótállási időszakra kiterjedő kötelezettséggel.
- Ellenőrizze a felelősségbiztosítási fedezetét — jogi formánként külön szerződés kell, erről itt írtunk részletesen.
